¿Está totalmente descartada una nueva burbuja inmobiliaria?

Pisos.com, Viernes 7 de Enero de 2022

El interés por las viviendas unifamiliares ha aumentado un 65% desde que se inició la pandemia

El mercado inmobiliario español no está sobrecalentado. Así se desprende del último informe de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), documento que confirma que el residencial español atraviesa una situación de equilibrio, a diferencia del contexto de nueva burbuja inmobiliaria que sí se está creando en varios países de Europa.

Sin embargo, son varios los indicadores que pueden dar lugar a percibir el momento presente como la antesala de un nuevo boom inmobiliario español. Es el caso del volumen de compraventas que se cierran, de las firmas de hipotecas que se materializan y del incremento, suave pero constante, al que asistimos en la actualidad. A continuación, analizamos con distintos expertos si verdaderamente estamos lejos de una nueva burbuja o si, por el contrario, no deberíamos descartarla.

El segmento residencial se ha reactivado, pero es un crecimiento “prudente y paulatino”, localizado en zonas muy concretas de España, que no anticipa una nueva burbuja inmobiliaria

El sector residencial español está experimentando desde hace unos meses una “plena reactivación”. Así lo confirma Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, quien hace referencia a las estadísticas que vienen publicándose en el presente ejercicio a propósito de compraventas, inversión extranjera en el sector o construcción de obra nueva. No obstante, este especialista cree que, a pesar del dulce momento que se está viviendo, “hablar de boom inmobiliario es exagerado”.

Ello se debe, a su juicio, a que el mayor crecimiento que se está registrando en el ámbito de la vivienda “se está produciendo en regiones muy concretas, como Madrid, Málaga o Valencia, las cuales actualmente están tirando de la economía nacional”. Asimismo, pone de manifiesto que, “en términos generales”, la realidad es que las economías familiares “aún están en stand by, a la espera de una recuperación más clara”. De igual modo, considera que existe un porcentaje alto de población joven “que no encuentra la forma de comprar vivienda”, lo que aleja la posibilidad de que se vuelva a producir una burbuja inmobiliaria en nuestro país.

Las compraventas y los precios suben (y lo seguirán haciendo en 2022), pero estos datos no son comparables con la anterior crisis y no son la antesala de una nueva burbuja inmobiliaria

A cierre de 2021 se habrá registrado un volumen de compraventas de viviendas que superará las 550.000 operaciones, según expone Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso. En opinión de este experto, se trata de un aumento “importante” respecto a 2020 y 2019, que se repetirá en 2022. A pesar de ello, reconoce que estos datos no le pueden llevar a hablar de la existencia de un boom en el sector, “ni de que vaya a producirse una nueva burbuja inmobiliaria”. Y es que, desde su perspectiva, “hablar de boom conllevaría registrar incrementos del 50%, o más, lo que no va a suceder”. “Sí me atrevo a decir que el sector va a seguir una dinámica positiva”, añade.

Desde esta misma compañía vuelven a descartar la futura generación de una burbuja si se atiende a la variable precio. Al respecto, Bermúdez explica que el incremento de las operaciones no está yendo acompañado “por un crecimiento desmedido de los precios”, pues si en el presente ejercicio “va a haber un aumento del 20% del volumen de operaciones, la subida de los precios se situará en el global en torno al 2%, la cual seguirá produciéndose en el futuro de manera moderada”. Esta relación de compraventas y precios sugiere, a su parecer, “la existencia de un mercado en equilibrio, donde se está volviendo a la normalidad de manera racional”.

La banca ha aprendido de la anterior burbuja y mantiene una actitud vigilante con los hipotecados. El incremento de los préstamos a tipo fijo elimina el horizonte de incertidumbre

La precaución de la banca a la hora de facilitar financiación para la compra de vivienda es otro de los indicadores que, para Iñaki Unsain, presidente de Aepsi, hacen incomparables el momento del presente ciclo inmobiliario con la burbuja que explotó en 2008. Así, este especialista señala que las entidades llevan a cabo en la actualidad “valoraciones ajustadas al mercado” y que no ofrecen “mucho más del 80%del valor de compra de la vivienda, a diferencia del ciclo inmobiliario anterior”. “Ahora se vigila la solvencia del hipotecado, lo que antes no sucedía, y se procura que la cuota que deba pagar no supere el 35% de los ingresos del hogar. La precaución es enorme”, recalca.

De la misma manera, desde Aepsi aseguran que hoy en día el porcentaje de préstamos hipotecarios que se materializan están firmados bajo contratos a tipo fijo de interés, “lo que elimina el posible repunte en las cuotas que se podría llegar a pagar si el Euríbor subiese desmedidamente”. Así, Unsain señala que la política bancaria tiende a proporcionar “estabilidad”, de modo que si se produce una subida de tipos o de la inflación “estas no queden reflejadas en la cuota hipotecaria”.

El comportamiento de la obra nueva fue el principal reflejo de la burbuja. Ahora este mercado solo representa el 20% de las compraventas y padecerá los vaivenes de la economía

El freno que registra el mercado de la compraventa de obra nueva y la situación de infraoferta con la que se encuentra una parte importante de la actual demanda difieren de la estampa que reflejaba el mercado residencial español en los primeros años del siglo XXI. Así lo constata Toni Expósito, director general de Comprarcasa, quien hace hincapié en que actualmente el mercado de obra nueva solo representa el 20% del total de operaciones de compraventa de viviendas que se llevan a cabo en España, y que el pasado año no alcanzaron las 100.000 unidades

La cifra, subraya este experto, se aleja de los máximos del boom, cuando llegaron a venderse más de 350.000 viviendas nuevas anuales. Asimismo, desde esta compañía ponen de manifiesto que el mercado de la obra nueva sí se va a ver afectado por los vaivenes externos de la economía, especialmente por el aumento de los costes de construcción, lo que va a repercutir en un aumento de sus precios. De la misma opinión se muestra Unsain, quien reconoce que si bien en 2022 el aumento del precio de la vivienda se situará en los mismos umbrales que en 2021, no sucederá lo mismo con la obra nueva, “cuyo precio sí podría experimentar subidas más importantes motivadas por factores exógenos”. “Aun así, este segmento del mercado residencial también se situará muy alejado de una burbuja”, recalca.

Vía pisos.com: https://www.pisos.com/aldia/esta-totalmente-descartada-una-nueva-burbuja-inmobiliaria/1654837/

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La venta por susurro o por encargo es cada vez más habitual en el mercado inmobiliario español. Se trata de operaciones cerradas por las agencias inmobiliarias antes de que la vivienda llegue a publicarse. Esta forma de venta sin publicidad permite que la operación se realice hasta un 70% antes, según la red inmobiliaria Comprarcasa.
2 de cada 5 viviendas de segunda mano en España se venden sin publicarse
Toni Expósito, CEO de Comprarcasa, apunta que “muchos inmuebles que van a salir a la venta ya tienen un comprador esperando, identificado en función de las características y necesidades que esperan de una vivienda y que han expuesto en su primer contacto con la agencia”. Por tanto, se trata, según Toni Expósito: “de unir la oferta y la demanda de una forma más profesional, personalizada y rápida, pues con la ‘venta por susurro’ la operación se cierra hasta un 70% antes”.
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Según la red inmobiliaria Comprarcasa, este sistema ya supone más de un 20% de sus operaciones, lo que representa un 10% más que hace un año. "Muchos inmuebles que van a salir a la venta ya tienen un comprador esperando, identificado en función de las características y necesidades que esperan de una vivienda y que han expuesto en su primer contacto con la agencia", señala Toni Expósito, CEO de Comprarcasa.
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¿Quiere poner su casa a la venta pero se resiste a abandonarla? ¿La razón le dice que necesita cambiarse de casa pero se resiste a aceptar el precio del mercado actual? Esta es una situación que se repite muchas veces en nuestra Agencia Comprarcasa Rosales.
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A la nuda propiedad suelen recurrir personas mayores solteras, viudas o sin descendencia a quien dejar su vivienda y buscan un complemento a su pensión.
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Al acceder a la red, el emprendedor adoptará una “fórmula operativa en evolución que adopta las mejores prácticas del mercado estadounidense, con todas las herramientas de marketing de propiedades, de CRM y formación”. Como apuntes económicos, una facturación de 350.000 euros y un pay-back a 8 meses.

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JUNIO 2021

Los españoles pagarían hasta un 20% más por sus viviendas a cambio de más metros cuadrados
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Nace la Asociación de Empresas Franquiciadoras Inmobiliarias de España (AEFIE)
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¿Cómo vender una casa heredada?
Desde Comprarcasa recuerdan que vender una casa heredada es posible, pero hay que estar en posesión de los documentos legales requeridos, aceptar ante notario la herencia y pagar los impuestos correspondientes.

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Comprarcasa cifra en un 21% el aumento de herencias de viviendas gestionadas desde que comenzó la pandemia
El año del Covid-19 ha sido también el de las herencias. La pandemia ha causado más de 76.500 fallecidos, según datos ofrecidos por el Ministerio de Sanidad. Una incidencia en la mortalidad que tiene también efecto en las gestiones inmobiliarias de herencias, y que ha sido especialmente notable después del verano y del confinamiento decretado durante el primer estado de alarma.

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¿Qué perfil tiene el pequeño propietario de vivienda en España?
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El ocaso de la vivienda pequeña y sin balcón
Tras un año de pandemia y teletrabajo, el número de personas que quiere deshacerse de pisos pequeños y buscar viviendas más grandes con salida al exterior aumenta, provocando cierto éxodo de las grandes ciudades a núcleos urbanos más lejanos pero asequibles.

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Cómo se va a comportar el precio del alquiler
El mercado del alquiler atraviesa una situación de estabilidad en cuanto a los precios. Este indicador ya venía ajustándose antes de la pandemia pero, como consecuencia de la crisis sanitaria, la bajada de las mensualidades es ahora generalizada. Esta caída se nota especialmente en las grandes ciudades, donde el mercado del alquiler estaba más tensionado. En cuanto al alquiler en 2021, los expertos del sector creen que la tendencia de caída no se prolongará mucho tiempo. Sin embargo, matizan que este indicador tendrá un comportamiento heterogéneo, en función de la zona geográfica concreta que se tenga en cuenta, y que estará condicionado tanto por la gestión que se haga de la crisis como por el grado de intervencionismo que opere sobre el mercado del alquiler. Nuestro director general, Toni Expósito, participa con su valoración en este reportaje de Pisos.com

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El COVID llena el mercado de casas heredadas
Hay cuentas que resultan dolorosas. Las muertes por covid en España, que ya superan las 50.000, han disparado el número de viviendas transmitidas por herencia hasta niveles récord, sobre todo en Madrid y Cataluña, dos de las comunidades más afectadas por la pandemia. El INE recoge en su última estadística sobre transmisión de casas la magnitud de lo sucedido.

DICIEMBRE 2020

El número de incidencias por impago del alquiler aumenta por la Covid-19
Los expertos vaticinan una bajada en precios de compraventa y alquiler. Pero algo destacado es que el número de incidencias por impago del alquiler aumenta en estos meses. En concreto, el impago se ha disparado un 68,4% desde el mes de septiembre, según la última actualización del Fichero de Inquilinos Morosos (FIM).
La vivienda como valor refugio: ¿Cómo está incidiendo la pandemia en la compraventa residencial?
La pandemia está modificando el modus operandi tanto de los adquirientes de vivienda como de aquellos potenciales compradores que en un futuro piensan materializar una operación de estas características. ¿Cómo está influyendo el coronavirus en la compra de vivienda en España cuando lo que se busca es la rentabilidad o la posibilidad de dotar al propietario de mayor tranquilidad económica? En este artículo de Pisos.com, un grupo de expertos entre los que destaca Toni Expósito, director general de Comprarcasa, hacen sus previsiones.
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Lo cierto es que el 35% de los pisos que están en venta en España a través del portal Idealista no tienen ascensor. Más de la mitad (51%) en el caso de Toledo, la cifra más alta de toda España. Le siguen muy de cerca Segovia (45,3%), Palma de Mallorca (40,8%) y Córdoba (40,4%). De acuerdo con el portal, estas viviendas son en torno a un 33,5% más económicas. Toni Expósito, director general de comprarcasa, participa en este reportaje publicado por el diario El País dando su opinión sobre el sector.

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¿Cómo se rescinde un contrato de alquiler y qué consecuencias tiene?
El contrato de alquiler o arrendamiento es un documento que recoge las principales condiciones y factores que afectan a esa vivienda de alquiler, y deben firmar propietario e inquilino que alquila la vivienda. Para realizarlo hay que ir a un gestor y se recomienda que sea un profesional inmobiliario quien pueda especificar las cláusulas a incluir. Conozca, de la mano de los expertos de Comprarcasa, cómo hacerlo correctamente.
Comprarcasa elige Granada para su primera inauguración postcovid
Comprarcasa ha elegido Granada para la inauguración de su primera oficina Comprarcasa Experience postcovid. La nueva oficina, que ha echado a andas esta misma mañana, tras la firma virtual del contrato, responde a un nuevo diseño puesto en marcha por la cadena y que está transformando la atención de la misma hacia sus cliente.

OCTUBRE 2020

Comprarcasa crea SEC, Servicio Exclusivo para Compradores un nuevo servicio enfocado a encontrar oportunidades inmobiliarias
La red inmobiliaria Comprarcasa, con 150 oficinas repartidas por toda la península ibérica, lanza SEC, Servicio Exclusivo para Compradores, un producto inmobiliario enfocado a encontrar para sus clientes las mejores oportunidades existentes en el mercado inmobiliario, y dirigido tanto a inversores como a particulares.
Comprarcasa asesoró en los últimos dos años, solo en Madrid, 20 operaciones dirigidas al coliving
Comprarcasa observa un interés creciente por invertir en el coliving, un modelo de negocio, que representa una alternativa distinta a los clásicos del real estate (como los pisos, oficinas, locales comerciales, etc.) y lo considera una clara apuesta de futuro. Este nuevo modelo de vivienda, a medio camino entre el piso compartido y la residencia, se perfila como respuesta a la falta de vivienda de alquiler en determinadas ciudades. Por este motivo, la mayor parte de estas operaciones han tenido lugar en Madrid, en los barrios de Lavapiés, Las Letras o Puerta del Ángel, si bien en Barcelona, Málaga, Alicante o Palma de Mallorca todo parece indicar que próximamente surgirán las primeras operaciones para esta compañía.

SEPTIEMBRE 2020

El alquiler de vivienda cambia para sortear la crisis
En poco más de seis meses el alquiler de vivienda en España ha mutado tanto que pareciera cosa de magia. Pero no ha sido un truco, sino una pandemia mundial, lo que ha hecho que las rentas registren las primeras bajadas en las principales ciudades españolas, que la oferta se haya disparado o que la negociación esté a la orden del día. El mercado del alquiler en España ha cambiado. Inquilinos y propietarios se enfrentan a una realidad diferente. Mejor para unos, peor para otros. Porque la pandemia, o más bien la crisis económica que deja, también ha propiciado que se triplique la morosidad en el pago de las rentas.

AGOSTO 2020

El comprador aprieta las tuercas a quienes venden casa: ya se aceptan rebajas del 10%
La crisis sanitaria desatada por el coronavirus ha provocado una fuerte caída en la venta de casas. La necesidad de vender, generada por la misma, y la delicada situación económica de muchas familias han llevado a los potenciales compradores al igual que ya sucedió hace una década a salir al mercado en busca de oportunidades y chollos, y su acercamiento al vendedor se está produciendo con fuertes rebajas bajo el brazo. No obstante, aunque en el contexto actual los vendedores ya no tienen la sartén por el mango en las negociaciones y aceptan rebajas que no hubieran aceptado varios meses atrás, no se pliegan al 100% a las exigencias de los compradores.
Claves sobre la nueva Ley del suelo de la Comunidad de Madrid
La nueva Ley de suelo de la Comunidad de Madrid pretende permitir la flexibilización de los usos del suelo no protegido de la región y tiene como meta hacer posible que los espacios urbanizados puedan reconvertirse de forma sencilla y rápida, “en función de las cambiantes circunstancias que impone la demanda”.
El precio de la vivienda de segunda mano bajó un 9% antes del verano (y podría caer más)
Un estudio de la red inmobiliaria Comprarcasa se suma a este escenario y cifra en un 9% el descenso medio del precio de la vivienda usada en los meses de mayo y junio, en plena desescalada.

MAYO 2020

La crisis acelerará la digitalización y la concentración de las inmobiliarias
“Quien había hecho los deberes y tenía buena tecnología ha continuado cerrando operaciones” señala Toni Expósito, consejero delegado de la red inmobiliaria Comprarcasa. Las agencias de su red han podido grabar visitas virtuales a los inmuebles que comercializaban, tienen ya citas concertadas para verlos en la reapertura y han podido firmar contratos de alquiler o de arras, con una facturación en abril que es el 14% de la de un mes normal.

ABRIL 2020

Sube el euríbor, pero las hipotecas seguirán bajando un mes más.
Sube el euríbor, pero las hipotecas seguirán bajando un mes más. A falta de una jornada para cerrar el mes, el indicador al que están referenciados la mayoría de los préstamos para adquisición de vivienda en España apunta a que cerrará el mes de enero en el -0,251%, ligeramente por encima del -0,261% que marcó en diciembre.

ENERO 2020

Las tasaciones hipotecarias de vivienda suben un 1,6% hasta septiembre y su importe, un 5,1%
El número de tasaciones de inmuebles subió un 2,97% en el tercer trimestre de 2019 respecto al mismo periodo del año anterior, según los últimos datos de la AEV (Asociación Española de Análisis de Valor). Con un total de 264.200 valoraciones realizadas por las 22 sociedades de tasación que forman la AEV, el importe total también resultó superior, exactamente un 10,96% más que entre julio y septiembre de 2018. No obstante, el saldo agregado de los tres primeros trimestres del año arroja una disminución en el volumen de tasaciones completas de un -6,70% respecto al mismo periodo del año 2018, aunque su importe total solo lo hace en un -0,55%.

NOVIEMBRE 2019

El precio de la vivienda libre aumentó un 3,8% en el segundo trimestre
Por comunidades autónomas, doce de ellas han presentado crecimientos interanuales, destacando Madrid (+9,5%), Cataluña (+6,2%) y Baleares (+5%). El coste de la vivienda libre se situó en los 1.587,9 euros por metro cuadrado.

OCTUBRE 2019

Cuenta atrás para el Brexit. La demanda de vivienda dependerá de la fortaleza de la libra
Reino Unido tiene un peso significativo en el mercado inmobiliario español. Según fuentes del Ejecutivo, en España hay entre 800.000 y un millón de propietarios británicos, aunque solo 300.000 son residentes.